Putstraat 46

Putstraat 46 Landgraaf

Katalogpreis: € 264.500 k.k.
Annahme: ab 1. September 2026

Direkt neben dem Einkaufszentrum in der geliebten, ruhigen Schaesberg liegt diese charmante, abgeschlossene Eckenwohnung mit einer überraschend großen, multifunktionalen Dachgeschosswohnung. Zusammen mit der modernen, voll ausgestatteten Badezimmer, der Zugangsstraße und den stimmungsvollen, privaten Vorgärten und Hintergärten macht dies das Wohnen hier sehr angenehm.

Im Jahr 2008 erhielt das Haus über seine gesamte Breite eine solide Dachkante und eine feste Treppe zur Attikaebene mit einem PANORAMISCHEN Ausblick auf u. a. Snowworld.

Erdgeschoss:
Vorgarten mit seitlich gelegenen Einfahrt. Überdachte Eingangsvorlage mit Zugang zum Vorraum mit Gasttoilette, Fontäne und Treppenhaus mit Zählerkasten.
Küche in Wandmontage und mit Einbauküchentechnik, die Zugang zur Wohnzimmer hat.
Der Hinterhof ist über die Küche zugänglich und verfügt über eine Terrasse mit Dach, Rasen, freistehende Steinlagerung, natürliche Pflanzen und einen seitlichen Ausgang zur Einfahrt.

1. Stockwerk:
Durchgang mit Zugang zu drei Schlafzimmern, von denen zwei mit Wandbord und eine moderne Badezimmer mit Dusche, Hängendes WC, Doppel..
Wastafelmeubel und Wandregal.

2. Stockwerk:
Feststehende Treppe mit Zugang zum Dachgeschoss mit Schornstein und (Miete) CV-Kessel. Die Firsthöhe beträgt 1,98m.
Im Jahr 2008 wurde das Hauptdach vollständig erneuert und ein Dachstuhl über die gesamte Breite installiert.

NEN2580:
Wir messen gemäß NEN 2580 (das ist der niederländische Standard zur eindeutigen Bestimmung der Fläche und des Volumens von Immobilien) und diese Dachstube darf aufgrund der Firsthöhe (1,98 m) nicht als Wohnraum angesehen werden, wodurch ein verzerrtes Bild entsteht. Du hast dennoch ca. 100 m2 Wohnfreude, wenn du die Dachkammer hierzu mit einrechnest.

Besonderheiten:
- Ganze (mit Ausnahme von 1 Fenster) mit Kunststoffrahmen, Doppeltverglasung und Rolläden ausgestattet;
- Energieeichlabel C;}
- Baujahr 1959;
- Dachkante über die gesamte Dachbreite;
- Wohnfläche 80 m² / Grundstück 236 m²;
- Inhalt 350 m³;
- In der Nähe aller Anlagen und Notausgängen

Siehe beigefügte Planzeichnungen für die genauen Maße in dieser Präsentation.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830).

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)