Putstraat 46, Landgraaf

Putstraat 46 Landgraaf

Vraagprijs: € 264.500 euro k.k.
Aanvaarding: per 1 september 2026

De bezichtigingen zullen plaatsvinden op 26 en 27 mei a.s.

Vlakbij het winkelcentrum in het geliefde, rustige Schaesberg ligt deze charmante, geïsoleerde hoekwoning met een verrassend ruime, multifunctionele zolderverdieping. Samen met de moderne, complete badkamer, de oprit en de sfeer- en privacyvolle voor- en achtertuin maakt dit het wonen hier zeer aangenaam.

In 2008 kreeg het huis over de hele breedte ervan een degelijke dakkapel en vaste trap naar de zolderverdieping met een PANORAMISCH uitzicht op o.a. Snowworld.

Ground floor:
Voortuin met zijdelings gelegen oprit. Overdekte entree voorzijde met toegang tot hal met gastentoilet met fonteintje en trapkast met meterkast.
Keuken in wandopstelling en voorzien van inbouwapparatuur met toegang tot de woonkamer.
De achtertuin is toegankelijk via de keuken en voorzien van een terras met overkapping, gazon, vrijstaande stenen berging, natuurlijke aanplant en een zij-uitgang naar de oprit.

1st floor:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met muurkast en een moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet, dubbel
wastafelmeubel en muurkast.

2nd floor:
Vaste trap met toegang tot zolderkamer met dakkapel en cv-ketel. De nokhoogte bedraag 1,98m.
In 2008 is het hoofd dak geheel vernieuwd en is er een dakkapel geplaatst over de gehele breedte.

NEN2580:
Wij meten conform de NEN 2580 (is de Nederlandse norm voor het eenduidig bepalen van de oppervlakte en inhoud van vastgoed) en deze zolderruimte mag gezien de de nokhoogte (1,98 m) net niet als woonruimte aangemerkt worden, vandaar dat er een vertekend beeld ontstaat. Je hebt dan toch ca 100 m2 woonplezier als je de zolder hierbij meerekent.

Details:
- Geheel (op 1 raam na) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing voorzien van rolluiken;
- Energy label C;}
- Bouwjaar 1959;
- Dakkapel over gehele zolderbreedte;
- Woonoppervlakte 80 m2 / perceel 236 m2;
- Inhoud 350 m3;
- Nabij alle voorzieningen en uitvalswegen

For the exact measurements in this presentation, see the attached floor plans.

To make an appointment, you can contact the sales agent: Tom van Houtem (06-20269830).

Disclaimer;}
* All sizes are approximate;
"No rights can be derived from this presentation;"
* The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed;
* Copper is at all times entitled to, at their own expense, have a structural inspection carried out or to consult other advisors in order to gain insight into the state of maintenance;
* To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement')